Статьи



Согласие соседей: в каких случаях оно необходимо

Приобретая недвижимость в собственность, владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако чтобы ваши действия были законными, в некоторых случаях необходимо получить на них согласие соседей.

Действия, для которых требуются согласования с соседями, разнятся, в зависимости от того, совершаются они в квартире или комнате, расположенной в коммуналке.

Что нужно знать владельцу комнаты в коммунальной квартире

В свое время муниципальные власти к приватизации комнат в коммунальных квартирах подходили по-разному. В одних случаях собственнику выделялась доля в праве, в других – комната передавалась в полную собственность.

Если в документе, на основании которого вы получили комнату (договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.) указан вид права «общая долевая собственность, доля в праве», то согласие соседей необходимо в следующих случаях:

  • регистрация (прописка) третьих лиц. Без согласования с соседями можно зарегистрировать только членов семьи – супруга (супругу), детей;
  • перепланировка. Важно знать, что без согласия соседей перепланировка в коммунальной квартире не допускается, даже если она не затрагивает общих помещений. К таким переустройствам относятся изменения внутри комнаты (снос встроенного шкафа, установка перегородки и так далее);
  • сдача комнаты в аренду.

Эти же правила распространяются и на владельцев доли в квартире, не имеющей статус коммунальной.

Такие ограничения связаны с тем, что по закону (статьи 246, 247, 253 ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляются по соглашению всех ее собственников. Иными словами, все владельцы квартиры (будь она коммунальная или обычная) имеют равные права, поэтому любое действие в отношении любой ее доли может быть совершено только с согласия всех собственников.

Для владельцев, чья комната находится в полной собственности (не доля) действуют статьи 209, 288 ГР РФ. И перепланировать комнату, сдавать в аренду и прописывать третьих лиц они могут без согласия соседей.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в любом случае может осуществляться только с согласия соседей. Это регулируется статьей 42 ЖК РФ и связано с тем, что владельцу комнаты принадлежит также доля общего имущества (коридора, санузла, кухни), а продажа части квартиры без согласия соседей запрещена.

  Необходимо вначале предложить выкупить вашу долю соседям и лишь в случае их отказа продавать ее посторонним (третьим лицам).

Действия владельцев квартир, требующие согласия соседей

Согласие всех жильцов дома необходима в случае, если перепланировка касается изменений территории, находящейся вне квартиры:

  • перенос или раскрытие новой входной двери в квартиру;
  • обустройство тамбура, отсекающего лестничную клетку;
  • присоединение подвального либо чердачного помещения;
  • пристройка балкона.

На переустройство собственной квартиры такое согласие не требуется. Но, чтобы избежать жалоб в различные инстанции и возможных штрафов, стоит в подъезде разместить для соседей объявление о ремонте квартиры с указанием примерных сроков ремонта, а также времени, когда будут проводиться шумные работы.

Также, согласие всех соседей необходимо при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой.

На официальном сайте компании «Московская городская недвижимость» вы найдете ответы на многие вопросы, касающиеся комнат или квартир. Вы также можете позвонить на горячую линию или заказать обратный звонок.  Все консультации в нашей компании бесплатны.

27.03.2017

Читайте так же